Investissements Immobiliers
La Pierre fait partie des investissements les plus appréciés : son caractère indispensable, son utilité, tant pour répondre aux besoins de logements qu’à l’organisation de l’activité économique, sont perceptibles au quotidien par chacun.
Les objectifs que l’investissement immobilier peut remplir sont multiples et variés :
Développer son patrimoine, créer un capital futur, sécuriser son train de vie à la retraite avec des revenus complémentaires, transmettre à terme un bien à ses proches, …
C’est également l’un des seuls investissements qui permet à l’investisseur de profiter de l’effet de levier du crédit :
Acheter en ne s’acquittant du prix d’acquisition qu’au fur et à mesure du temps, tout en bénéficiant immédiatement de la jouissance de l’intégralité des revenus produits lesquels sont alors à même de contribuer de façon substantielle au financement.
Des modes de détention variés sont possibles et peuvent ouvrir le champ de différentes stratégies patrimoniales.
L’immobilier peut également permettre de bénéficier d’avantages fiscaux :
Les régimes et dispositifs sont nombreux et évoluent constamment. Il convient alors d’être informé sur ces opportunités et les conditions qui s’y rattachent.
Deux approches peuvent être envisagées :
- En direct : achat d’un appartement ou d’une maison ;
- De façon indirecte : approche que l’on pourrait qualifier de « clefs en main » tant elle simplifie les démarches et élimine la majeure partie des contraintes de gestion.
ATIZOÉ CONSEIL vous accompagne depuis la phase de réflexion
jusqu’à la concrétisation de votre investissement immobilier.
Immobilier en direct
Il s’agira ici du cas classique d’acquisition d’un bien, appartement ou maison.
Le plus souvent, la nécessité de recourir à un emprunt nécessitera un apport financier.
Une réserve de trésorerie suffisante devra également être prévue sur la durée afin de couvrir d’éventuels aléas locatifs, dépenses pour travaux etc…
Notre accompagnement :
Après avoir échangé sur votre situation, vos objectifs, et validé la faisabilité de ce projet d’acquisition :
- Détermination du régime fiscal adapté
Au regard des paramètres de votre situation, de la typologie de bien recherché et selon les dispositifs fiscaux en vigueur.
- Définition des critères de recherche
Ils seront fonction de votre budget, de vos préférences en termes d’emplacements géographiques et des différents critères que nous aurons déterminés au cours de nos échanges.
- Recherche, sélection et présentation de biens répondant au cahier des charges
Partenaire de nombreux promoteurs proposant des biens et programmes sur toute la France, le Cabinet est en mesure de réaliser ses recherches sur un très large panel d’offres.
Une sélection est opérée afin de vous présenter les biens qui revêtent selon nous le plus de potentiel en termes de qualité d’emplacement et de demande locative.
- Projection budgétaire sur la durée d’investissement
Une fois votre intérêt marqué pour un bien, nous évaluons plus précisément l’impact financier qu’il engendrera sur votre budget dans la durée, ce en fonction d’une estimation des charges et loyers ainsi que de l’application du régime fiscal afférent.
- Assistance à la déclaration de revenus
Immobilier indirect
Également appelé « Pierre-Papier », il s’agira principalement de l’investissement immobilier dans le cadre de la souscription de parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).
La finalité reste la même, à savoir investir dans l’actif réel que constitue l’immobilier, mais cette fois par l’intermédiaire d’une société dont vous serez associé auprès d’autres investisseurs.
Concrètement, l’investisseur procède à la souscription de parts de sociétés dont l’objet consiste à l’acquisition et à la gestion d’une multitude de biens immobiliers situés à différents emplacements, en France et/ou à l’étranger.
L’associé de SCPI se porte ainsi propriétaire d’une fraction non pas d’un seul bien mais d’un parc immobilier diversifié.
Ce procédé permet de déléguer l’intégralité du processus d’investissement, y compris la gestion locative et les éventuels travaux, à une société de gestion spécialisée qui se chargera en outre de reverser les loyers perçus aux investisseurs-associés de la SCPI.
Les atouts sont nombreux :
- Délègue la phase de recherche et de sélection de biens ;
- Ne nécessite pas d'intervention du notaire ;
- Mutualise les risques ;
- Elude les contraintes de gestion ;
- Evite le risque de loyers impayés ;
- Elimine les aléas budgétaires induits par les dépenses pour travaux ;
- Facilite la transmission patrimoniale et les relations entre héritiers au moment de la succession.
Autre avantage : la possibilité de pouvoir investir à son rythme à partir de mises de départ très inférieures à l’investissement dans l’immobilier « en direct ».
Notre accompagnement :
Après avoir échangé sur votre situation, vos objectifs, et validé avec vous que les spécificités de cette solution y correspondent :
- Sélection des supports d’investissements
A l’ère du numérique, la simplicité pour souscrire des parts de SCPI a tendance à faire oublier les fondamentaux de l’investissement immobilier. Le choix des gestionnaires reste primordial pour la pérennité de votre investissement La typologie des actifs, tant en termes de secteurs que d’emplacements géographiques, peut être opportuniste mais la limite entre opportunisme et effets de mode est mince. L’immobilier est un investissement de long terme, aussi pour affiner notre sélection, nous analysons chaque support selon une grille d’analyse spécifique à ce type d’investissement.
- Calibrage personnalisé du portefeuille
Nous établissons une répartition et une pondération des différentes SCPI qui composeront votre portefeuille en fonction de votre profil d’investisseur et des objectifs dont vous nous aurez fait part.
- Remise d’un rapport écrit et concrétisation de vos souscriptions
- Suivi des investissements
Le Cabinet procède à un suivi dans le temps des supports qu’il recommande. Par ailleurs, il reste à votre écoute pour vous épauler et vous conseiller en cas de changement dans votre situation, de demande d’information, ...
- Assistance à la déclaration de revenus